广州首轮土拍揽金341.4亿元,两宗地块遭抢购


五一假期结束后的第一天,广州开启了2022年的第一场土拍,揽金341.4亿元。

广州本次供应的地块共18宗,其中15宗底价成交,2宗溢价成交,1宗流拍。尽管仍有一宗地块流拍,但相比2021年第一轮流拍6宗,第二轮流拍25宗,第三轮流拍4宗,2022年广州第一次土拍的情况还算稳定。特别值得注意的是,白云新城和荔湾新桥两宗地块还受到房企追捧。

白云空港大道中东侧AB2904003地块(下称“白云新城地块”)是本次出价轮次最多、拍卖时间最长的地块,出价轮次达25轮、拍卖时长为43分钟。据悉,该地块吸引了保利、中海、越秀&轨交、粤海、五矿、珠实、龙湖、美的等25家央、国企以及民企的报名参拍,最终被中海以27.19亿元+住宅自持比例9%收入囊中,折合楼面价34500元/㎡(未扣除自持)。

白云新城地块坐落于白云新城北部,位于广云路东侧,解放庄路南侧,夹在地铁2号线黄边站和江夏站中间,周围的商业配套有江夏新天地、安华汇,居住氛围浓厚。

荔湾金桥二期地块同样受到一众房企争夺。在经过11轮出价后,该地块最终由兰园控股以5.4976亿元竞得,楼面价33198元/平。据悉,该地块位于广佛交界的滘口地段,北向一线临江,有较好的景观资源。

同样位于荔湾区,荔湾区陆居路AF020208、AF020245地块则有着完全不同的命运,最终因无人出价遭流拍。值得注意的是该地块的实际“质量”并不差,位于白鹅潭核心区,属于地铁上盖物业+江景资源,宗地面积3.25万平方米,挂牌起始价30.38亿元。

有意思的是,荔湾区陆居路地块的竞得者需要签订一份履约协议,即竞得者需在60个自然日内在荔湾区新设或迁入其集团南方总部,并引进包括但不限于资管、地产、物管的总部企业,完成上述企业在荔湾注册、税务和统计登记,5年内每年产值不少于150亿元,每年税收均不低于3亿元。由于地块出让协议中的竞得条件特殊,此前有市场消息猜测,该地块将会是世纪金源定向拍下。

与今年许多城市的土拍情况类似,广州本次土拍,“国家队”依旧是主角,知识城集团、广州地铁、番禺交通、广州南投、越秀、中海、广州建筑、中铁置业均有落子,其中,仅广州地铁就以165亿元一举拿下了4宗地块,分别是海珠赤沙车辆段AH031422、419地块、海珠石榴岗南侧台涌AH032318地块、白云广海路地块、白云东平地铁站综合开发AB2201086地块。

另外,与2021年第一、二轮集中供地比起来,2022年广州第一批集中供地的宗地数量明显减少。另外,从供应地块的区域分布来看,中心六区(荔湾、越秀、天河、海珠、白云、黄埔)地块宗数占比超过了60%,特别是新房供应比较少的海珠、荔湾也有4宗地供应,而此前的“供地大户”增城区本次仅两块“回炉地”。

从出让规则来看,广州2021年第二次集中供地的“三限地”在本次集中供地中并没有出现。“三限地”指的是对土地的地价、售价、销售对象(50%的房源需售卖给无房客)进行限制,对开发商的后期回款会造成一定影响。

不过,在出让规则方面,广州也没有完全放开。例如,最高溢价率15%、严查资金来源、禁“马甲”等规则仍然延续了去年第二次集中供地的规定。

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张慧敏

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广州土地拍卖

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